Comprar ou alugar

Compare aluguel e compra olhando o custo total e o patrimônio líquido

A conta considera entrada, financiamento, IPTU, manutenção anual do imóvel, aluguel, valorização do imóvel e o que a diferença pode render ao longo do tempo.

TCOPatrimônio líquidoPonto de equilíbrio
Fazer a conta

Quando usar

Use essa conta quando a dúvida é onde o dinheiro faz mais sentido para vocês.

Ela ajuda a colocar aluguel e compra no mesmo tabuleiro, sem ignorar custos que costumam aparecer depois.

Mais que parcela

A decisão não depende só do valor mensal. Ela depende do custo total e do que sobra para investir.

Compra

Dados do imóvel e do financiamento

Aqui entram os custos da compra que normalmente ficam escondidos na pressa de fechar negócio.

R$
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anos
R$
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% do imóvel
%

Aluguel

Custos da locação

O aluguel entra como custo mensal. O IPTU só entra se essa despesa ficar com quem aluga.

R$
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Investimento

O que sobra pode render

Se a compra pesar mais no bolso, essa diferença pode ir para investimento.

% a.a.
% a.a.
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%

Simulação

Rode o cenário

A conta usa o horizonte escolhido para comparar patrimônio líquido, custo total e o ponto de equilíbrio.

O imposto sobre ganho entra no valor final da carteira.

Continue a análise

Conteúdos para olhar a compra com mais calma.

Antes de fechar um imóvel, vale comparar financiamento, fluxo de caixa e reserva.

Ferramenta
Financiamento imobiliário

Compare parcela, prazo e amortização antes de comprar.

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Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre comprar ou alugar

Não existe resposta única. O que muda é o horizonte, o custo e o uso do dinheiro no meio do caminho.